Méthode de calcul pour achat

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Méthode de calcul pour achat

Message par Gilles le Mer 4 Nov - 10:15

Comment calculez-vous la valeur d'un immeuble ? Prenez-vous une valeur par porte, un ratio revenu dépense ou une formule particulière ?

Dans mon cas, je me suis monté un fichier excel qui calcul automatiquement certaines données automatiquement. Exemple; Entretien automatiquement $40/mois de la porte, vacance minimum 3% etc. Donc lorsque j'entre le nombre de porte et d'autre valeur, certains chiffres de base se calculs automatiquement.

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Re: Méthode de calcul pour achat

Message par melodiecyr le Lun 21 Mar - 11:17

j'ai pas de calculateur mais je me fie au resultat de mes logement actuel et du marché pour la région (prix des loyers)

melodiecyr

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Re: Méthode de calcul pour achat

Message par Gilles le Lun 21 Mar - 18:53

melodiecyr a écrit: j'ai pas de calculateur  mais je me fie au resultat de mes logement actuel et du marché pour la région (prix des loyers)

Pour ma part, je me suis monté un fichier excel qui me permet en quelques données de déterminer le prix d'un immeuble. Pour avoir travaillé avec un agent d'immeuble durant quelques années, mon calcul reflète toujours celui de l'agent compétent. J'ajoute compétent car certains vendent du locatif mais ne connaissent pas le marché et évalue l'immeuble locatif sans expérience.

Je me tiens à un ratio de rendement établi soit par nombre de porte ou par pourcentage du revenu net.

Mélodie, comment dans ce cas là, peux-tu dire que l'immeuble vaux X dollars . Si un 6 logements à des loyers de $500 chacun et l,autre de $600 chacun comment peux-évaluer selon ton immeuble actuel ? Je saisie mal.

Gilles

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